Follow us
Pro členy
Uživatelské jméno

Heslo

Zaregistujte se

Newsletter
Zadejte e-mailovou adresu:


Trenutno vrijeme

PRŮVODCE NAKUPOVÁNÍM > CHORVATSKO

Jak koupit - Chorvatské obyvatele a občany Evropské unie
 
Ode dne 01.02.2009 - Občané EU mohou koupit nemovitost v Chorvatsku - stejně jako Chorvaté !!!
 
 
 
Jak koupit - ostatní země

Opis
Jednou z prvních podmínek pro cizince pro získání nemovitosti v Chorvatsku je dohoda o reciprocitě mezi Chorvatskem a státem z kterého pochází zájemce o nemovitost. Na základě informací z Ministerstva zahraničních věcí má Chorvatsko dohodu o reciprocitě s USA, Kanadou, Austrálií...

Cizinci mají právo k nákupu nemovitosti po předešlém souhlasu vydaném Ministerstvem spravedlnosti. Toto písemné povolení se vydává občanům států s kterými Chorvatsko uzavřelo dohodu o reciprocitě, ve vyjímečných případech i občanům z jiných států.

Lepší a rychlejší cestou je založení společnosti. Výhodou této cesty jsou i různé daňové úlevy a další klady, jako například možnost odpočítání nákladu za renovaci. Cizinci, kteří si založí anebo už si založili společnost v Chorvatsku, mohou kupovat nemovitosti na jméno své společnosti. Náš tým Vám založí společnost maximálně do dvou týdnů ( ve většině případech se jedná o s.r.o. ) samozřejmě po splnění všech podmínek.  Vaši společnost založíme s Vámi pokud se fyzicky nacházíte v Chorvatsku nebo bez Vaší přítomnosti – k tomu potřebujeme Vaše písemné zplnomocnění.

Za založení společnosti si účtujeme poplatek ve výšce 5,000€, který zahrnuje notářské poplatky, soudní překlady, daně a kurýrní služby. V této částce je také vstupní kapitál společnosti ve výšce 20,000HRK ( cca. 2,800€) tato částka je Vaše a můžete si ji vybrat den po založení společnosti.

Je možné uzavřít a ověřit prodejní smlouvu i v zahraničí. V takovém případě je nejlepší mít ověření na chorvatské ambasádě nebo konzulátě. Jestliže tuto smlouvu ověřujete před notářem, je potřeba zhotovit překlad do chorvatštiny soudním překladatelem. Zahraniční fyzické i právnické osoby mohou bez problémů prodávat nemovitosti v Chorvatsku.

Daň z nemovitosti činí 5% z ceny nemovitosti a je splatná do 2 – 3 týdnů po uzavření smlouvy. Doporučujeme zaplatit tuto sumu právníkovi již při podpisu smlouvy. V případě, že kupujete nemovitost jako fyzická osoba a do tří let se ji rozhodnet prodat – budete muset zaplatit poplatek ve výšce 35%. O detailnějších informacích o těchto poplatcích Vám doporučujeme se poradit s kvalifikovaným chorvatským účetním. Kontaktujte nás, můžeme Vám doporučit zkušeného učetního.

Chorvatsko má jednotnou 5% daň na všechny typy nemovitostí a typy transkací.
Výška daně se určuje na základě trhové hodnoty a ceny uvedené v kupní smlouvě. Podle zákona daň z nemovitosti je placena kupujícím nebo prodávajícím, podle toho, jak se písemně dohodli. V případě výměny nemovitosti daň zůstává stejná ( 4% ), ale v tomto případě platí obě zúčastněné strany daň z nemovitosti.
 
Po uzavření kupní smlouvy je klient povinen zaregistrovat nemovitost na místním daňovém úřadu do 30ti dnů od uzavření smlouvy. Veřejný notář také předkládá kopii kupní smlouvy daňovému úřadu. Daňový úřad rozhodne o přesné částce daně z nemovitosti a zašle Vám rozhodnutí, po doručení tohoto rozhodnutí jste povinni zaplatit stanovenou částku do 15ti dnů. Pokud tak neučiníte, dlužná částka bude každným dnem narůstat. Částka se platí bankovním nebo poštovním převodem. Platba je převedena do chorvatské měny (kuna) kurzem Chorvatské  Národní banky  (HNB) v den platby.
 
Prodávající neplatí žádné poplatky pokud prodává nemovitost, pouze v případě že je nemovitost prodávána dříve než po třech letech od nákupu a nebo je prodávána ze vyšší cenu, než za jakou byla koupena. V takovém případě činí daň 35% z rozdílu mezi cenou nemovitosti při nákupu a prodejní cenou – navýšená o místní poplatky se liší úřad od úřadu.
 
Záloha, která se platí při uzavření předkupní nebo kupní smlouvy činí obvykle 10% z ceny nemovitosti, může to být i jiná částka, pokud se na ní dohodnou obě smluvní strany.
 
Na nákup nemovitosti v Chorvatsku si můžete vzít hypotéku. Nezáleží na tom, jestli kupujete přes společnost nebo jako fyzická osoba a jestli jste cizinec nebo místní obyvatel. Vlastník musí být bezúhonný a pokud chcete stavět, potřebujete předložit pracovní povolení. Můžete dostat hypotéku v hodnotě 30 – 50% ceny. Samozřejmě, že si banka prověří Vaši schopnost hypotéku splácet.
 
Celý proces může být velmi zdlouhavý. Každý krok musí být podniknutý osobně. Doporučujeme všem klientům, aby využili našich služeb, protože jsme domácí, jsme lidi z byznysu, víme jak vše funguje. Jsme s Vámi po celou dobu procesu nákupu nemovitosti v Chorvatsku.

SOUVISEJÍCÍ ODKAZY::
Rychlé vyhledávání
Druh nemovitosti
Stát

Cena
Od Do
Rozloha
Od Do m2

DETAILNÍ PROHLÍDKA
Top nabídka
Vila A - Střed
MAKARSKA RIVIERA
340m2
850,000€
Dům A - Střed
TROGIR
200m2
130,000€
Kamenný dům A - Střed
KASTELA
78m2
41,000€
Apartmán A - Střed
KASTELA
102m2
135,000€
Vila A - Střed
ZADAR
220m2
385,000€
Dům A - Střed
KASTELA
300m2
199,000€
Dům A - Střed
TROGIR
116m2
290,000€
Dům A - Střed
KASTELA
117m2
125,000€
Vila A - Střed
TROGIR
150m2
350,000€
Apartmán A - Střed
SIBENIK
43m2
53,000€
Vila A - Střed
TROGIR
400m2
680,000€